Новая Анапа отели гостиницы рестораны у моря отдых на берегу

апартаменты с видом на берегу Черного моря аренда номера люкс

Аренда курортной недвижимости юга России, бронирование номера в отеле, гостинице для семейного отдыха, продажа апартаментов, квартир, таунхаусов, пентхаусов с видом на море  на берегу песчаного пляжа Всероссийского круглогодичного всесезонного пляжного курорта на Чёрном море Новая Анапа, где купить недвижимость - это выгодная инвестиция будущего.

  Курорт Новой Анапы предлагает широкий выбор номеров класса люкс и стандарт с первоклассным обслуживанием с подготовленным квалифицированным персоналом для отдыха в России на море всей семьёй. Отели, гостинницы, гостевые дома, коттеджи, глэмпинги в Новой Анапе расположены на первой линии у самого моря и соответствуют всем международным нормам туриндустрии.

  Вы сможете любоваться морем с балкона своего номера с бокалом вина или чашкой кофе. Гостям предлагается отдых, лечение, развлечения для всех возрастных категорий. Для этого построены спа, шикарные рестораны кафе и бары, водные развлечения и атракционы, яхтенная марина, дайвинг центр, кайтсёрфинг центр, детские площадки и студии. Тёплое чистое Чёрное море, широкие песчаные пляжи, высокий уровень комфорта проживания, вкусная еда разных кухней мира в ресторанах и кафе, насыщенная индустрия развлечений и радушный приём оставят самые лучшие воспоминания об отдыхе. Раннее бронирование и аренда жилья и отдыха у моря всегда выгодно, а забронировать и снять коттедж, глэмпинг, номер в отеле, гостинице или домик на берегу Чёрного моря нужно заранее, и тогда отпуск или туристическая поездка на выходных будет удачным.  В Новой Анапе можно выбрать отель премиум класса со всеми современными услугами, развлечениями, сервисами, подобранными под международные стандарты туристической отрасли лучших отелей мира. Малые предприятия вынуждены платить непомерно высокие первоначальные административные сборы государству за право выполнять многие рутинные задачи, связанные с организацией и функционированием их бизнеса. Сокращение бюрократии на местном уровне может быть более эффективной политикой местных властей, чем прямые бюджетные субсидии из центра, такие как освобождение от налогов или предоставление скидок. Что касается жестко регламентированной и чрезмерно сложной системы налогообложения малого гостиничного бизнеса, то следует отметить, что существующая система просто поощряет предпринимателей скрывать свои реальные доходы, снижая доходы государства и способствуя развитию культуры теневого бизнеса. Кроме того, сложность расчета налогового бремени и дальнейшая неопределенность будущих налоговых обязательств затрудняют планирование бизнеса, а малые предприятия часто несут неоправданные дополнительные расходы в виде оплаты консультационных услуг, чтобы работать в рамках закона. Налоговая система, способствующая развитию предпринимательства, должна быть простой, справедливой, стабильной и прозрачной в процедурах применения. Семейные путешествия и отдых в России становятся все более популярными, поскольку направлены на удовлетворение потребностей в оздоровлении и физической активности, ориентированы на здоровый образ жизни и приобретение навыков здоровьесбережения. По статистическим данным Федерального агентства по туризму, количество бронирований летних туров с детьми на курорты страны растет устойчивыми темпами, а их предпочтения становятся все более разнообразными: морские и речные круизы, пляжный отдых, лечебные ретриты, культурно-познавательные направления и т.д. Цель данной работы - изучить роль природных лечебных ресурсов в повышении качества услуг рекреационных зон для семейного отдыха на примере Новой Анапы, всероссийского круглогодичного семейного курорта на Черном море. На территории муниципальных образований региона созданы организации круглогодичного и сезонного отдыха, однако информация о недействующих организациях обновлена, а в рабочую программу включены мероприятия, направленные на предотвращение и недопущение перепрофилирования детских зон отдыха. Опыт использования механизмов государственно-частного межмуниципального партнерства концессионных соглашений в области организации детского отдыха и оздоровления отсутствует. Не развита также деятельность по привлечению частных ресурсов для реконструкции, управления и содержания инфраструктуры детского отдыха и оздоровления. В рамках межведомственной рабочей группы была создана подгруппа по кластерной политике и регионально-отраслевым проектам в области туризма. Целью функционирования данной подгруппы является выявление перспективных региональных и отраслевых проектов и кластеров в субъектах Российской Федерации, а также разработка мер по стимулированию развития их рекреации и пляжного туризма. 24 октября 2018 года Аналитический при Правительстве Российской Федерации Центр организовал встречу указанных подгрупп по индустрии гостеприимства, туристическим предприятиям и ресторанам. На встрече обсуждались две кластерные инициативы, которые могут перейти в якорные проекты, что позволит максимально увеличить их вклад в экономический рост: кластер детского туризма "Новая Анапа". В ноябре 2020 года межведомственная рабочая группа проанализирует потенциальный эффект от реализации приоритетных направлений развития экономического сектора, в том числе в рамках утвержденных федеральных проектов, и рассмотрит решения по снижению барьеров на пути развития промышленности. Анализ ситуации в регионе показывает, что в нем насчитывается 963 предприятия, специализирующихся на физкультурно-оздоровительной деятельности. На территории потенциального кластера уже реализуется ряд инвестиционных проектов по строительству и реконструкции гостиничной, сервисной, спортивной, рекреационной, культурно-познавательной и торговой инфраструктуры, направленных на создание приятной среды, привлекающей российских и иностранных туристов. Детский туристический кластер "Новая Анапа" будет включен в "дорожную карту" и рассмотрен на территории Новой Анапы, так как является одним из якорных проектов, способных максимально увеличить вклад в экономический рост. Новая Анапа - регион с самым большим количеством мест детского отдыха в России: 37 объектов детского отдыха и оздоровления принимают более 40 000 детей в смену в период курортного сезона. В то же время на территории этой зоны по разным причинам не функционируют 16 объектов, отнесенных к детской оздоровительной инфраструктуре, три из которых находятся в собственности регионов. Санаторно-курортные проекты в России традиционно являются неотъемлемой частью государственной политики и важной составляющей государственной системы здравоохранения, позволяющей проводить эффективную, целенаправленную профилактику заболеваний и реабилитационное лечение пациентов. Санаторно-курортная помощь организуется на принципах профилактической и реабилитационной направленности, амбулаторно-поликлинических учреждений, стационаров, этапности и преемственности между санаториями и пансионатами, а также специализации помощи. На российских курортах имеются практически все известные в мире виды лечебных минеральных вод, лечебных грязей и еще три вида природных лечебных факторов, некоторые из которых не имеют аналогов в мире. По мнению экспертов, курорты Краснодарского края в настоящее время испытывают массовый наплыв отдыхающих. Об этом свидетельствует тот факт, что число туристов составило 10,12 млн. человек против 5,6 млн. человек в предыдущие годы. Теплое море, целебный климат, уникальные природные минеральные источники и лечебные грязи прославили Краснодарский край. Повышение конкурентоспособности отечественных предприятий - одна из главных экономических проблем современности. От ее решения зависит эффективная работа предприятий, их рентабельность, устойчивое положение на современном рынке, экономический рост и связанное с ним повышение качества жизни населения, а также рынок услуг в популярных курортных и туристических местах страны. Здесь сосредоточены основные морские курорты России: Сочи, Анапа, Геленджик, Туапсе, Еск и, конечно, город Новая Анапа - всесезонный, круглогодичный курорт для семейного отдыха на российском Черном море, с отелями апартаментами, квартирами, санаториями, курортными комплексами, туризмом, гостиницами, глэмпинг-коттеджами на берегу моря. Здесь насчитывается более 1200 предприятий, на которых одновременно проживает около 200 тыс. человек. Правовая система курортов как юридического лица имеет сложную структуру, обусловленную спецификой курортов. Эта структура требует всестороннего понимания и обсуждения. С одной стороны, правовые нормы об охране окружающей среды и природопользовании курортов можно разделить на две группы: нормы об охране окружающей среды курортов и нормы о разумном природопользовании курортов. В пользу такой структуры правовой системы курорта говорит тот факт, что экологическое право как отрасль права формируется природоохранным правом и природоресурсным правом, что отражено во взглядах основных представителей науки. Эта точка зрения прочно утвердилась в науке экологического права. Поэтому природоохранное законодательство относится к нормам об охране и природопользовании курортов, закрепленным, в частности, в Федеральном законе от 14 марта 1995 года. Особо охраняемые природные территории и Федеральный закон от 23 февраля 1995 г. О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах были применены к экологическому законодательству. Это требует критического осмысления, поскольку экологические отношения, возникающие в сфере курортов, представляют собой сложное явление, неоднородное по своей природе и возникающее как в области охраны окружающей среды, так и в области природопользования. В связи с вышеизложенным для достижения дифференцированного подхода имеет смысл рассмотреть правовой режим курорта не только применительно к окружающей среде и ее компонентам, но и применительно к территории курорта, имеющей соответствующую структуру, и обратиться к некоторым элементам правового режима горно-санитарной зоны на этой территории. Такой подход позволяет, во-первых, рассматривать процедуры охраны окружающей среды и природопользования на курорте как единый субъект в комплексе и, во-вторых, рассматривать особенности использования и охраны окружающей среды и ее компонентов на каждой территории зоны горно-санитарной охраны. Туризм повышает престиж страны, ее авторитет в мировом сообществе и среди широкой общественности. Он укрепляет межрегиональные и международные дружеские связи, развивает народную дипломатию, стабилизирует межрегиональные и межгосударственные отношения. Уровень развития туризма является своеобразным индикатором состояния общества, его материального благополучия и душевного здоровья. Мировой опыт показывает, что для динамичного развития туризма необходимы следующие условия. Стабильная социально-экономическая обстановка в мире в целом, в отдельных странах и в отдельных регионах; отсутствие административных и официальных барьеров для трансграничных поездок и длительности пребывания; привлекательные природные, климатические, культурные и исторические рекреационные ресурсы; развитая туристская инфраструктура и грамотный кадровый потенциал; комфортное размещение и высокий уровень сервиса, обеспечивающего гостеприимство; высокоразвитое местное общество и экономика. Индустрия туризма имеет несколько ключевых особенностей. Первая и самая важная из них заключается в том, что в отличие от сферы материального производства индустрия туризма экспортирует не продукцию, а впечатления. Для наглядности этой характеристики приведем пример. Например, одна тонна нефти может быть экспортирована за 100-150 долл. При этом проданная нефть утекает за пределы страны, а не оказывается в запасах на дне земли. Номер в первоклассной гостинице тоже стоит от 100 до 150 долларов, но каждый день; через год это будут десятки тысяч долларов, и необходимость в экспорте нефти для семи-восьми железнодорожных танкеров отпадет. То же самое относится и к экспорту других невозобновляемых природных ресурсов. Туристы не вывозят из страны ничего, кроме виртуального продукта впечатлений, но оставляют после себя нечто весьма материальное - деньги.3 Эта особенность чрезвычайно важна для современной России, которая экспортирует невозобновляемые ресурсы нефть, газ, металлы и в то же время имеет условия для развития туризма. Вторая особенность связана со спецификой товаров и услуг и невозможностью их передачи потребителям. Туристам, а не производителям или продавцам, приходится добираться до места производства. Эта особенность обусловлена объективными причинами. Ведь туристы не могут поехать на Байкал, Балатон или в Альпы. Отсюда вытекает третья особенность. Она заключается в том, что туристский продукт представляет собой набор услуг, которые могут быть проверены только в момент его потребления. В связи с этим успешная реализация турпродукта предполагает особые доверительные отношения между клиентом и продавцом. Поэтому высокая репутация туроператоров, турагентов, гостиниц и авиакомпаний имеет здесь решающее значение. Современную туристскую деятельность можно классифицировать по наиболее важным признакам Внутренний туризм - путешествие внутри страны без пересечения границ и без занятия какой-либо оплачиваемой профессиональной деятельностью в пункте временного назначения. Этот вид туризма особенно популярен. На его долю приходится около 80% всех туристских поездок в нашей стране. Международный иностранный туризм - выезд за пределы страны постоянного проживания с целью туризма. К международным туристам относятся все временные путешественники, находящиеся в стране более 24 часов. Иностранные туристы становятся временными посетителями других стран. После объединения Европы и создания Европейского союза внутренний и международный туризм стали сливаться воедино благодаря упрощению таможенных процедур. Въездной туризм - люди, не проживающие постоянно в стране, путешествующие по ней с туристическими целями. Прием иностранных туристов в стране является одним из видов экспорта услуг, и Всемирная туристская организация дает такое определение въездному туризму. Под выездным туризмом понимаются поездки за границу с туристическими целями граждан, постоянно проживающих в стране. Рост цен, а в некоторых регионах и увеличение доходов гостиничного бизнеса в связи с увеличением числа прибытий должны стимулировать развитие и реконструкцию инфраструктуры, но это лишь пропорционально Краснодарскому краю, который поднялся со дна предыдущих рейтингов и вошел в пятерку регионов-лидеров по росту числа гостиничных предприятий в регионе, и это достаточно ярко выражено. Примечательно, что регион, являющийся лидером по рейтингам размещения туристов и доходов гостиниц, находится практически в конце списка по вводу новых гостиничных объектов на собственной территории, что, конечно же, означает высокую рентабельность существующей гостиничной инфраструктуры даже без ввода дополнительного номерного фонда свидетельствует о высоком уровне обеспеченности гостиничными местами. Кроме того, в исследовании было проведено сравнение роста числа гостиничных мест с ростом числа гостиниц в каждом регионе. Рост числа гостиничных мест значительно меньше, чем рост числа самих гостиниц, что на первый взгляд свидетельствует об увеличении количества номеров повышенной комфортности, но с большей вероятностью говорит о состоянии обновления и реорганизации номерного фонда, особенно в регионах, не вошедших в предыдущий рейтинг. Рассмотренные тенденции в гостиничной индустрии российских регионов не совсем совпадают с таковыми для санаторно-курортного сектора и других специализированных средств размещения, что свидетельствует о популярности и инвестиционной привлекательности центральных частей региональных дестинаций. С другой стороны, санатории, турбазы и кемпинги требуют отдельного анализа, поскольку являются индикаторами туристического оборота всего региона. Он учитывает международный подход к определению популярности туристской дестинации через среднюю продолжительность пребывания, основанный на количестве ночевок и туристских прибытий. Продолжительность пребывания в туристском центре как итоговый показатель инвестиционной, стратегической и брендинговой политики туристского направления или туристской зоны может наглядно свидетельствовать об отзывчивости региона на массовые мероприятия, улучшении условий проживания, включая ценовые факторы, активной стратегической политике региона по формированию туристских кластеров и т.д. Таким образом, сопоставление результатов разработки стратегических планов развития туризма в российских регионах со статистическими показателями их реализации позволяет сделать следующие выводы: 1. Стратегические программы и методические подходы к формированию туризма в регионах основываются на уровне развития, наличии институциональных структур, предполагаемой степени первичного и текущего мониторинга туристских дестинаций, а также внутренних взаимосвязей кластеров, которые существенно различаются; 2. Лидеры рейтингов за последние 15 лет были крайне неустойчивы, причем динамика заполняемости и количества посетителей в туристских центрах во многом зависела от частоты и масштабов событий; 3. Наиболее положительную динамику и лучшие результаты имеют территории, которые участвовали в процессе формирования туристских дестинаций и развивали несколько туристских дестинаций, либо где туристские потоки стабильны в течение 10 - 15 лет и формируются независимо от стадии структурной проработки документов и проектов. Тематическая и стратегическая направленность туристских дестинаций в России находится в стадии становления и не является однозначной, поэтому перспективы концентрации и укрепления региональных туристских дестинаций в полноценные туристские кластеры зависят от скорости принятия управленческих решений в региональной политике и концентрации усилий по привлечению туристских потоков в соответствующие регионы. Поэтому аренда курортной недвижимости юга России, бронирование номера в отеле, гостинице для семейного отдыха, продажа апартаментов, квартир, таунхаусов, пентхаусов с видом на море  на берегу песчаного пляжа Всероссийского круглогодичного всесезонного пляжного курорта на Чёрном море Новая Анапа, где купить недвижимость - это выгодная инвестиция будущего. Большинство программных документов, разработанных субъектами Российской Федерации, носят лишь функциональный характер и не содержат четких рекомендаций по пространственной организации туризма. Хорошо известно, что развитие туризма напрямую зависит от различных элементов и отраслей, включая природные, климатические, культурные и исторические ресурсы, транспорт, связь, торговлю, здравоохранение, безопасность, образование, спорт, финансы, рекламно-информационную среду и административное управление. Только при оптимальном сочетании всех этих элементов можно ожидать эффективного развития туризма. Существующая региональная политика зачастую не учитывает такое положение дел в туристской индустрии. Размещение объектов туристской индустрии осуществляется беспорядочно, исходя из наличия тех или иных неблагоприятных факторов на территории или в регионе, отсутствует должная интеграция усилий представителей различных сфер социально-экономической деятельности. Например, строительство новых санаториев не сопровождается обеспечением близлежащих районов качественной мобильной связью, а реконструкция этнокультурных центров не обеспечивается восстановлением автомобильных дорог. В начале 1980-х годов с появлением новой формы собственности - стали популярны квартирные отели и кондотели, сочетающие удобство частных квартир с гостиничным сервисом. Услуги по питанию где имеется: только завтрак; полупансион; пансион; все включено; экстра все включено. Прочие услуги: бронирование номеров; обслуживание номеров; услуги носильщиков; услуги прачечной и химчистки; прочие услуги по размещению. Сопутствующие услуги: услуги спортивных залов и бассейнов; медицинские услуги; торговые, информационные и консультационные услуги; заказ билетов, такси и т.д.; услуги проката; услуги конференц-залов и переговорных комнат; услуги салонов красоты; доступ в Интернет. Развитие новых видов размещения насытило рынок гостиничных услуг. В результате возникла необходимость детальной сегментации гостиничных услуг для успешного маркетинга на определенные группы потребителей. Более специализированные виды размещения, такие как курортные отели, конгресс-отели и гольф-отели, стали более популярными. Первоначально гостиницы ориентировались только на размещение и питание, но в настоящее время они расширяют свою деятельность. К первоначальному набору услуг добавились различные дополнительные сервисы. Старая тенденция строить гостиницы вблизи транспортных узлов приобрела новую форму с развитием воздушного транспорта. В крупных городах наблюдается большой дефицит недорогих гостиниц из-за большого количества дорогих объектов. В столице, например, зафиксированы самые высокие цены на гостиницы в Европе. Так, средняя ночь в российской столице стоит 263 евро. За эти деньги можно найти приличную квартиру на Лазурном берегу. Для региональных городов России характерно очень малое количество малых и средних гостиниц. Поэтому строительство мини-отелей стало активным сектором развития рынка средств размещения. Некоторые объекты размещения практически не развиты. В частности, очень мало хостелов, сельскохозяйственных турбаз и мотелей. Например, ниши, которые за рубежом на протяжении столетий занимали хостелы, в России оказались вне зоны интересов структур. В этой ситуации спрос на хостелы приходится удовлетворять за счет владельцев квартир, которые сдают свои здания иностранным гостям и размещают там несколько койко-мест. Одной из важнейших проблем развития местного рынка размещения в России является противодействие местных властей новым участникам - строительным компаниям, а также сложности, связанные с переводом земельных участков из одной категории в другую в связи с принятием Земельного кодекса РФ. По этой причине заявленные к запуску в регионе гостиничные проекты зачастую замораживаются, а сроки их реализации растягиваются на неопределенный срок. Кроме того, сроки окупаемости гостиниц очень велики и значительно превышают сроки окупаемости строительства жилых и офисных зданий. В этих условиях крупные гостиничные проекты финансируются либо из бюджета властями, либо очень крупными инвесторами, накопившими капитал за счет высокодоходных продаж нефти, газа и элитной недвижимости. В глазах иностранных предпринимателей Россия по-прежнему остается страной с недостаточно дальновидной и весьма неоднозначной перспективой развития бизнеса. Проблемой для развития регионального рынка размещения является высокий уровень износа объектов. В этих условиях при проникновении транснационального капитала в регионы серьезную конкуренцию старому номерному фонду могут составить иностранные гостиничные сети, предлагающие стандарты обслуживания мирового уровня и изучившие маркетинговую ситуацию на рынке размещения в региональных центрах России. Другая важная проблема - низкие стандарты обслуживания. Например, иностранные туристы ценят не завышенные песо, а душевную атмосферу - чтобы в номере было тепло и уютно, чтобы горничная улыбалась, чтобы в номере был горячий воздух. Спрос на гостиничные услуги в крупных региональных городах России остается достаточно высоким. Это находится в прямой зависимости от уровня деловой активности в стране. По прогнозам экспертов, потребность в новом жилье возникает в основном в периоды экономического роста, когда реализуются крупные инвестиционные проекты или создаются филиалы крупных компаний. Следует также отметить, что желательно скоординировать работу экономических органов. Если раньше они занимались в основном развитием и размещением производительных сил, представленных промышленным и сельскохозяйственным производством, то сегодня, с ростом значимости сферы услуг, необходимо уделять больше внимания вопросу размещения непроизводственной инфраструктуры. Так, развитие рынка средств размещения во многих странах характеризуется появлением большого разнообразия типов средств размещения, что во многом отражает спрос на различные виды отдыха. Появлению разнообразных видов размещения за рубежом способствует активная законотворческая деятельность, легализующая и делающая общедоступными новые виды туристской и предпринимательской деятельности. Одним из важнейших факторов, обеспечивающих развитие массового туризма в России, является полноценная организация размещения туристов во всем его многообразии. Однако наряду с истинным уникальным торговым предложением, которое представляет собой характеристику, действительно выгодно отличающую продукт от конкурентов, доносимую до потенциальных потребителей посредством маркетинговых коммуникаций, существуют и ложные уникальные еорговые предложения, представляющие собой вымышленные преимущества, способные обмануть доверчивых потребителей. Так происходит и в индустрии туризма, где предпринимаются попытки заявить о существовании бренда туристской дестинации, где все вышеперечисленные этапы необходимы для брендинга туристской дестинации, которая не объединена единой философией развития в туристско-рекреационном контексте, а имеет свои собственные параметры представленные различными туристскими продуктами, природными и другими туристскими ресурсами. Наличие конкурентных преимуществ туристской дестинации является необходимым, но недостаточным условием для формирования бренда туристской дестинации, а цели формирования и продвижения бренда могут быть достигнуты только в сочетании с развитием туристской инфраструктуры, развитием среды туристской дестинации, формированием единой идентичности и реализацией управленческих функций. Обилие ресторанов, кафе и гостиниц свидетельствует о процветании города. Казалось бы, в Новой Анапе нет недостатка в подобных заведениях. Однако большинство из них принадлежат крупным сетям, которые уже прочно заняли свои позиции. Рестораны на курорте дороже, чем в большинстве столиц мира. Например, средний чек ресторана в Нью-Йорке составляет 115 долларов. В Новой Анапе за те же деньги можно пообедать в первом попавшемся кафе. Ресторанный бизнес в России очень часто находится на грани рентабельности. Даже в относительно благополучной столице поход в кафе или ресторан воспринимается третью населения как торжественное событие. Поход в кафе на завтрак в глазах соотечественников сродни поездке на такси в булочную, а рестораны старого образца практически не встречаются. Во всяком случае, в большинстве случаев в сфере общественного питания преобладают крупные сети. Поэтому не стоит заблуждаться, думая, что открыть ресторан легко только потому, что существует большое количество точек общественного питания. За большинством вновь открывающихся ресторанов стоят крупные, хорошо зарекомендовавшие себя компании. Теоретически ресторанный бизнес привлекает большее количество людей. Открытие кафе или ресторана - дело творческое и сулящее неплохой доход. Многие звезды открывают свои заведения, но и простые горожане нередко задумываются об открытии собственного дела. К сожалению, самым рискованным и сложным бизнесом является ресторанный. Чтобы выжить в этой сфере, необходимо учесть множество тонких проблем и подводных камней. Объектом исследования данной работы является рынок всесезонных круглогодичных курортов для семейного отдыха в городе Новая Анапа, Черное море, Россия, предметом - стратегии продвижения ресторанов. Современные тенденции в ресторанном бизнесе во многом неуловимы - этот вид деятельности развивается стремительно, обрастая уникальными характеристиками. Однако можно выделить несколько основных современных секретов, которые помогут наладить работу в нужном направлении. Одной из основных современных тенденций в ресторанном бизнесе можно считать стремление его владельцев создать условия для любого социального слоя клиентов. Это включает в себя открытие не только элитных пятизвездочных заведений с изысканной и очень дорогой кухней, но и недорогих ресторанов с демократичной атмосферой. Количественные параметры аренды пляжей. Реализация арендных отношений обусловливает необходимость определения стоимости приморского участка. Фактическое управление осуществляется на основе кадастровой оценки земельного участка в соответствии с принципами, заложенными в Земельном кодексе, где сначала определяется рыночная стоимость приморской территории, на основе которой определяется кадастровая стоимость, а на основе кадастровой стоимости определяется арендная плата за квадратный метр приморской территории. Однако вопрос о том, чем определяется рыночная стоимость, остается открытым. Рекомендуемый экономической теорией подход, основанный на спросе и предложении, далек от совершенства, что особенно ярко проявилось в условиях финансово-экономического кризиса. В связи с этим предлагается разработать рекомендации, основанные на альтернативном затратном подходе. Под издержками замещения понимаются затраты, которые несут реактанты при получении аналогичных услуг через специализированные агентства. Концепция такого подхода хорошо известна, но суть его новизны заключается в содержании. Кадастровая стоимость приморской пляжной зоны оценивается через стоимость услуг солярия, обеспечивающего загар и создающего уютную и приятную атмосферу, близкую к конечному результату, получаемому при естественном воздействии моря. Методическое обоснование расчета стоимости аренды через альтернативные затраты для одной единицы пляжной зоны заключается в следующем Определить стоимость красивого загара, сравнимого с пляжным, и стоимость удовольствия от уютной атмосферы, создаваемой солярием. Определить количество времени отдыха на пляже, в течение которого отдыхающие получают оздоровительный эффект, в том числе психологическое удовлетворение, сопоставимое с эффектом, получаемым в солярии. Исходя из площади пляжной зоны, рассчитать количество людей, посещающих пляжную зону, нормы территориального распределения на одного отдыхающего, которые могут быть использованы в дальнейших расчетах для определения средней заполняемости пляжа. Можно рассчитать стоимость пляжной зоны и использовать среднюю стоимость одного квадратного метра пляжной зоны в качестве кадастровой стоимости одного квадратного метра пляжной зоны. Рассчитывается арендная плата за один квадратный метр пляжной территории. В английском языке flat означает плоский. Другими словами, в западных странах flat и flat являются синонимами. Во многих случаях под таким жильем понимаются квартиры, сдаваемые в аренду или имеющие оттенок временного пользования, а также оптимизированную функциональность. В России же это явление новое, и распространение, например, флэт-отелей только набирает обороты. Однако следует отметить, что эти термины определены в правилах проектирования гостиниц. Флэт - это номер, состоящий из нескольких жилых комнат со спальнями и отдельной комнаты с мини-кухней для отдыха. К этой категории также относятся номера, состоящие из двух и более гостиных/столовых и спальни с мини-кухней. Такая трактовка термина квартира указывает на то, что под ним понимается именно комната, а не апартаменты, под которыми подразумевается в первую очередь жилье гостиничного типа. И не случайно это определение встречается в документах, посвященных гостиничному хозяйству. В стране также широко распространены так называемые квартиры квартирного типа, но они уже ассоциируются с жильем. Квартирная гостиница - это гостиница, состоящая из номеров категории студия или квартира. Отличие квартирной гостиницы от жилищного комплекса заключается в том, что квартирные гостиницы, как и другие гостиницы, имеют помещения для предоставления услуг приема, завтрака и дополнительных услуг. В квартирных комплексах соблюдение этих требований не является обязательным. В зависимости от функционального наполнения квартирные гостиницы можно разделить на два типа: 1) монофункциональные - когда гостиничный фонд состоит только из квартир; 2) многофункциональные или бифункциональные - когда гостиничный фонд состоит из гостиничных номеров и квартир. Номерной фонд - общее количество комнат в жилом помещении для ночлега. Комнаты в жилом помещении - одна или несколько жилых комнат в помещении, меблированных, оборудованных и укомплектованных для временного проживания. Требования градостроительного закона предполагают, что расположение здания, переводимого из нежилого фонда в жилой, относится к соответствующей функциональной зоне и виду разрешенного использования земельного участка, и что возможно развитие жилого фонда. Ряд квартир в многофункциональных зданиях не соответствует требованиям ЖК РФ, Постановления Правительства РФ № 47 и Градостроительного кодекса РФ. Поэтому в настоящее время владельцы квартир ограничены в возможности переоборудования своих квартир в жилье. Отсутствие самостоятельного регулирования правового статуса апартаментов привело к возникновению ряда споров, связанных с тем, что, по сути, они имеют иное функциональное назначение, чем нежилые помещения, но при этом отсутствуют правовые основания для их отличия от нежилых помещений в юридическом плане. Обширная судебная практика по вопросам проектирования, строительства и эксплуатации зданий с квартирами, а также по вопросам владения, пользования и распоряжения подтверждает, что несоответствия между фактическим статусом таких помещений и их правовым регулированием вызывают у собственников квартир и третьих лиц множество проблем, которые могут быть разрешены только в судебном порядке. Судебные решения подтверждают, что несоответствия между фактическим статусом помещения и его правовым регулированием вызывают у собственников квартир и третьих лиц множество проблем, которые могут быть разрешены только в судебном порядке. При этом в различных судебных делах суды вынуждены толковать закон на основе судейского усмотрения, а не руководствоваться нормами права, что не позволяет сформировать единообразную судебную практику по вопросам владения, пользования и распоряжения квартирами. Анализ причин развития рынка квартир Законодательство и регулирование рынков жилой и коммерческой недвижимости различаются не только в России, но и за рубежом. Это связано с различными требованиями, предъявляемыми к этим видам недвижимости в силу различия их функционального назначения - жилая недвижимость предназначена для проживания граждан, а коммерческая - для производства товаров и услуг. Основные направления регулирования жилой и коммерческой недвижимости различаются, в том числе требования к безопасному проектированию объектов, требования к размещению объектов в градостроительстве, обеспечение различными объектами инфраструктуры - транспортной, социальной и коммунальной, плата за коммунальные услуги, отношения по управлению имуществом, отношения, связанные с использованием имущества, налоговое регулирование. Различия в регулировании жилой и коммерческой недвижимости по-разному влияют на ее стоимость. Поэтому соблюдение установленных законодательных требований всеми участниками рынка недвижимости, включая застройщиков, покупателей и муниципальные власти, является необходимым условием для обеспечения эффективного управления городскими территориями и соблюдения прав покупателей недвижимости. Рынок квартир - новое направление в развитии рынка недвижимости. Как показывает практика, в этом секторе есть как неопределенные позиции, так и перспективные направления, подтвержденные прецедентами. Варианты использования квартир разнообразны: от нежилых помещений гостиничного типа до офисов и бизнес-центров. Таким образом, актуальны следующие коннотации и вопросы: flat фр. appartement - квартира, от итал. appartamento - квартира - комната или отдельное помещение в доме. В Европе квартирой принято называть помещение, содержащее одну или несколько комнат для сдачи в аренду или покупки. В России квартира относится к жилищному фонду, но является помещением с определенными условиями для проживания. Продажа квартир осуществляется в таких зданиях, как административные здания и гостиницы. Строительство апартаментов стимулируется несколькими причинами, один автор указывает на недостаток свободных площадей для строительства жилых домов. Другие исследователи видят причину смещения акцента с офисных зданий на квартиры в экономическом кризисе, снижении расценок на строительство квартир по сравнению с жилыми объектами, ограничениях, накладываемых региональными властями на строительство жилых объектов в определенных районах, и т.д. По мнению экспертов, основным недостатком российского законодательства в отношении данного вида недвижимости является отсутствие самого понятия квартира: приказ Министерства культуры РФ от 11 июля 2014 г. № 1215 Объекты туристской индустрии, включая гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные курорты и горнолыжные трассы, реализуемые уполномоченными организациями Об утверждении порядка классификации квартир, под квартирами понимаются жилые помещения площадью не менее 40 кв. м, состоящие из двух и более комнат гостиной, столовой, спальни с кухней. Таким образом, квартиры рассматриваются не как отдельный вид недвижимости, а как одна из высших категорий помещений в различных типах жилья. Особенности апартаментов выражаются в таких нюансах, как, во-первых, то, что коммунальные расходы значительно выше, чем для жилых домов, так как они такие же, как и для коммерческих помещений, а во-вторых, возможность регистрации, которая возможна для помещений гостиничного типа, но не для офисной/деловой или промышленной недвижимости. Основным моментом для покупателей, которым необходима регистрация, пусть даже временная, является назначение здания, указанное в разрешении на строительство. При переводе из нежилого фонда в жилой применяется пункт 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ. Часть 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ гласит, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям, или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, или если владение таким помещением нарушает права какого-либо лица. Закон предусматривает, что разрешение не выдается. В практике встречались случаи передачи квартир в качестве жилых помещений, но это происходило по инициативе строительных организаций. При рассмотрении квартир в качестве предмета ипотеки важно уточнить назначение помещения - жилое или нежилое - в связи с особенностями заключения и исполнения договора. Например, если предметом ипотеки является жилой дом, находящийся в частной собственности, в договоре не могут быть прописаны условия об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке путем конверсии, при которой залогодержатель оставляет заложенное имущество в своем пользовании. Согласно п. 3 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке недвижимости", по требованию залогодателя суд может при наличии уважительных причин в решении об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, если залогодателем является гражданин, независимо от того, какое недвижимое имущество заложено залогодателем по договору об ипотеке, залог может быть право отсрочить его реализацию на срок до одного года при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином деятельности. Принимая во внимание практику других стран, можно отметить существование ипотечных сделок с целью приобретения и последующей сдачи в аренду недвижимого имущества. Эти помещения имеют статус жилых. Предмет ипотеки может быть как приобретен, так и унаследован. При этом арендодатели, использующие ипотеку, получают налоговые льготы, а процентные ставки ниже, чем при приобретении жилой недвижимости без перехода в аренду. К проблемам, связанным с квартирами, можно отнести отсутствие законодательного регулирования понятия, статуса и функций данного вида недвижимости, сложности с развитием инфраструктурных объектов и элементов ландшафта, высокие коммунальные расходы. Чтобы избежать перенасыщения рынка, при планировании строительства квартир необходимо придерживаться концептуального подхода. Тем не менее, на законодательном уровне планируется решить вопросы, связанные со статусом апартаментов. Это означает, что такая недвижимость сможет получить статус жилого помещения и, соответственно, быть зарегистрированной в качестве жилой. Это касается новых проектов, введенных в эксплуатацию после принятия закона. К сожалению, данная мера лишь частично устраняет недостатки апартаментов. К ним относятся отсутствие инфраструктуры в шаговой доступности, высокий уровень налогообложения и относительно высокая стоимость оплаты коммунальных услуг. Уже построенные квартиры при определенных условиях могут получить статус жилого помещения. Обязательным условием является соответствие квартиры критериям, предъявляемым к жилой недвижимости. На сегодняшний день уже есть примеры перевода квартир в статус жилой недвижимости. В последнее время квартиры активно реализуются в крупных городах. Это явление обусловлено как экономическими причинами сильная ограниченность городского пространства, наличие неэффективно используемых промышленных объектов, так и юридическими отсутствие законодательной базы, регулирующей данный сегмент рынка недвижимости. В этой связи разработка законодательства о квартирах могла бы выступить в качестве постоянного механизма защиты жителей от различных проблем, связанных с этим видом недвижимости, и переломить ситуацию. По данным социологических опросов и исследований, 70% населения Российской Федерации нуждается в улучшении жилищных условий. Рынок недвижимости имеет множество особенностей, в частности, его спрос зависит от совокупности факторов, включая динамику доходов покупателя, стоимость самой недвижимости, имеющееся у покупателя накопленное богатство, процентные ставки и другие показатели. Совокупный спрос на рынке рассчитывается путем суммирования индивидуальных спросов и отражает распределение возможностей и предпочтений покупателей. Основными характеристиками рынка недвижимости являются его неоднородность и наличие множества сегментов, таких как жилой, инвестиционный и арендный. Поскольку целью большинства покупателей является улучшение текущих условий жизни, приобретение новой недвижимости сопровождается продажей уже имеющейся. При этом активизация спроса и предложения происходит параллельно. Это приводит к снижению продаж в кризисной для жилой недвижимости ситуации. На втором месте находится инвестиционная недвижимость. В этом сегменте покупатели и продавцы движутся асинхронно. Иными словами, спрос и предложение увеличиваются или уменьшаются в разное время в зависимости от ожиданий инвесторов. В периоды роста происходят спекулятивные инвестиции, провоцирующие образование ценовых "пузырей", которые лопаются во время спадов; в 2020 году мир столкнулся с экономическим кризисом, который отчасти был вызван пандемией коронавируса. В результате трансформационные изменения наблюдались практически во всех сферах, в том числе и на рынке недвижимости в Российской Федерации. Необходимость разработки эффективных мер для успешного преодоления посткризисной ситуации и восстановления рынка определила актуальность анализа рынка недвижимости Российской Федерации в целом и рынка жилой недвижимости Краснодарского края в период пандемии. Анализ рынка недвижимости Российской Федерации показал, что в разгар первой волны пандемии в регионах с тяжелой эпидемиологической обстановкой строительство было полностью приостановлено. Для стабилизации темпов строительства были приняты институциональные меры государственной поддержки в виде скидки на ипотеку в размере 6,5%, субсидирования процентных ставок застройщикам и смягчения денежно-кредитной политики Центрального банка. Эти меры привели к увеличению темпов строительства и притоку покупателей во втором полугодии 2020 года. Развитие рынка гостиничной недвижимости обусловлено такими факторами, как рост деловой активности в России и крупные события, способствующие развитию туризма в стране как в направлении познавательного туризма, так и в направлении рекреационного и делового туризма. Рассмотрим процесс редевелопмента гостиниц на основе его составляющих. У объектов гостиничной недвижимости есть своя специфика, характерная для каждого сегмента, городской отель, загородный отель, курортный отель. Для городских гостиниц оптимальным является размещение в культурном и/или деловом центре города или в непосредственной близости от него, вблизи вокзалов, аэропортов, где значителен поток потенциальный потребителей основных и дополнительных услуг гостиничных комплексов. Также выделяют гостиницы, расположенные непосредственно при аэропортах, либо на их территории, либо в непосредственной близости от них, на автомагистралях – расположенные за пределами города или пригородных узлов, вдоль транспортных маршрутов. Для загородных пригородных гостиниц наиболее значительным фактором является территория, предназначенная для рекреации, ее природная, досугово-культурная составляющая, удобство подъезда и транспортная доступность объекта. В классификации по местоположению также включают курортные отели. Наиболее значительным фактором их местоположения является наличие рекреационной зоны, воды, гор, лесного массива. Уже на этом этапе нередко возникают ошибки, связанные с тем, что инициатор проекта, решив, что на месте существующего объекта недвижимости -будь то земельный участок или здания, сооружения должен быть создан гостиничный комплекс, забывает о наличии необходимых требований, предъявляемых специалистами к местоположению будущего средства размещения. Отметим, что некоторые минусы местоположения может нивелировать грамотная концепция объекта. Особенностью франчайзинговой системы в рассматриваемой сфере является то, что большинство франчайзинговых договоров заключено на открытие отелей среднего и низкого ценовых сегментов. Это связано с тем, что деятельность в гостиницах такого класса более стандартизирована по сравнению, например, с отелями премиум класса. При открытии последних чаще всего заключаются договоры на управление. В последнее время отельеры рассматривают возможности открытия гостиниц по системе франчайзинга в небольших российских городах. Договор франчайзинга на открытие отелей эконом класса и среднего класса наиболее оптимальный в экономическом аспекте способ открытия отеля известного бренда в небольших городах с населением более 300 тыс. жителей. Во-первых, открытие гостиниц в небольших региональных центрах в данных ценовых сегментах целесообразно в экономическом отношении. Во-вторых, прогнозируемый уровень маржинальности в рассматриваемых локациях может быть недостаточным для мотивации гостиничного оператора взять на себя полную ответственность за управление гостиницей. Наконец, осуществление регулярных платежей собственником отельному оператору за полное управление гостиницей не всегда способствует созданию добавочной стоимости для собственника. Российские гостиничные сети не применяют систему франчайзинга в своей деятельности. Гостиничная группа заключает с инвесторами лицензионный договор на право использования бренда. Отечественный гостиничный оператор сеть отелей пока лишь рассматривает возможности внедрения схемы франчайзинга в бизнес. Другой популярной формой взаимодействия инвестора и гостиничной сети является система мэнчайзинга. Такая система сочетает в себе преимущества договора на управление и франчайзинговой системы: на определенный срок как правило, 5 лет заключается договор на управление; в этот период инвестор получает необходимый опыт управления гостиничным предприятием на всех уровнях непосредственно от представителей гостиничной сети; далее, когда деятельность гостиницы показывает стабильный положительный результат, договор трансформируется в договор франчайзинга. Такой способ никак не сказывается на операционной деятельности организации, но позволяет вырастить эффективного управленца, снижая этим возможные риски. Таким образом, системы франчайзинга и мэнчайзинга могут стать эффективным способом привлечения зарубежных гостиничных операторов на российский рынок и, как следствие, — стимулом к повышению отечественных стандартов гостиничного обслуживания до мирового уровня. За последние несколько лет в этой приморской зоне сформировался свой собственный контингент отдыхающих. В целом наиболее активные пляжи Новой Анапы имеют удачное экономическое и географическое расположение. Они расположены в северной части степной зоны Краснодарского края, в устье Ейского лимана и на побережье Таганрогского залива. Градостроительный закон оперирует понятием квартиры как типа жилого дома и вводит еще один тип жилого дома - блокированные дома. Другие виды жилых зданий не регулируются российским законодательством. В связи с этим, согласно действующему законодательству, нежилое здание с квартирами юридически не является ни квартирой, ни домом, ни жилым домом блокированной застройки. Таким образом, на здания, возведенные в качестве капитальных строений для нежилых целей, распространяются нормы Закона о градостроительной деятельности и Закона о техническом регулировании, предусмотренные для соответствующих нежилых целей, но не распространяются нормы Закона о жилищном строительстве, Закона о градостроительной деятельности и Закона о техническом регулировании, предусмотренные для жилых целей. Отсутствие правового регулирования особого статуса зданий с апартаментами создает законодательный пробел в регулировании их строительства и проектирования. Специальные требования, в том числе градостроительные, к проектированию и строительству таких зданий до недавнего времени не были предусмотрены, поэтому на практике проектирование и строительство осуществлялось в соответствии с положениями о проектировании и строительстве нежилых зданий. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации выпустило СП. В 2014 году были разработаны положения правил Многофункциональные здания и комплексы. Правила проектирования, утвержденные приказом этого министерства и направленные на регулирование вопросов проектирования многофункциональных зданий. В настоящее время указанный свод правил является единственным документом, регулирующим некоторые вопросы, связанные с особым правовым статусом многофункциональных зданий, к которым, в частности, можно отнести жилье в виде квартир квартирного типа, квартир гостиничного типа, общежитий квартирного типа и пентхаусов. Такой уровень и объем регулирования недостаточен для быстро растущего рынка квартир. Градостроительные проблемы, возникающие при строительстве зданий с квартирами, до сих пор не решены, несмотря на серьезные практические коллизии в этой области. Здания с квартирами, предназначенными для проживания, строятся в зонах, где жилая застройка не предусмотрена. Нормы Градостроительного кодекса и требования градостроительного зонирования отдельно не регламентируют строительство многофункциональных зданий с квартирами. Соответственно, статья 35 Закона О градостроительной деятельности в Российской Федерации Закон о градостроительной деятельности в Российской Федерации регулирует виды и состав зон. В результате градостроительного зонирования могут быть определены жилые, общественно-деловые, производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны рекреационного назначения и иные виды зон. Согласно данной статье, к жилым районам относятся индивидуальные жилые дома, малоэтажные жилые дома, среднеэтажные жилые дома, высотные жилые дома, многоэтажные жилые дома и другие виды территорий жилой застройки. В жилых районах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных и пристроенных объектов социально-бытового назначения, медицинских учреждений, дошкольных образовательных учреждений, образовательных учреждений начального общего образования, образовательных учреждений среднего общего образования, объектов религиозного назначения, автостоянок, гаражей и объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. К жилым зонам также относятся территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Общественно-деловые зоны включают зоны делового, общественного и коммерческого назначения, зоны размещения объектов социального, коммунального и бытового назначения, зоны обеспечения объектами, необходимыми для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, зоны общественных работ. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов медицины, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных и научно-исследовательских учреждений, религиозных объектов, стоянок автомобильного транспорта, деловых, финансовых объектов и других объектов, связанных с гражданской жизнью. В перечень капитальных строений, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут быть включены жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные автостоянки. Таким образом, действующее законодательство о градостроительной деятельности также запрещает строительство квартир в зонах общественного проектирования. Accommodation Booking Site - это надежная общественная платформа, позволяющая людям просматривать, находить и бронировать уникальное жилье по всему миру - онлайн или с мобильного телефона. Будь то квартира на одну ночь, замок на неделю или дом для отдыха на месяц, предлагает людям уникальные возможности для путешествий по любой цене в более чем 33 000 городов и 192 странах. Высокие стандарты обслуживания клиентов и растущее сообщество пользователей делают его самым простым способом монетизации дополнительного пространства. Этот рынок представляет собой действительно интересную область для анализа налогообложения доходов от аренды. Вопрос заключается в том, облагается ли налогом доход от использования этой торговой площадки, и если да, то является ли он договором аренды или чем-то вроде договора на размещение.